Покупая недвижимость в Португалии, вы сразу получаете несколько плюсов:
- Владение недвижимостью в Португалии, в отличие от многих других стран, дает право на постоянное проживание в стране ( независимо от стоимости жилья). То есть гражданин любого государства, приобретающий недвижимость в Португалии, получает вид на жительство (Residencia).
- Если вы не хотите получать ВНЖ, то активом будет беспрепятственное получение Шенгенской визы.
- На приобретение недвижимости не существует ограничений. Покупать квартиры, дома, виллы и землю может гражданин любой страны. И что приятно, возможно и получение кредита на покупку недвижимости для не резидентов.
При покупке, иностранцу не придется сталкиваться с ограничениями – приобретать недвижимость могут юридические и физические иностранные лица.
Процесс оформления недвижимости состоит из двух этапов: необходимо подписать два договора. 1) Предварительный договор. Очень удобен и для покупателей и для продавца. Подписывается в присутствии адвоката и свидетельствует о том, что обе стороны договорились о сделке. После подписания этого договора, продавец не имеет права продать кому либо другому указанную недвижимость, а покупатель, обязуется внести сумму от 10 до 20 % от полной стоимости недвижимости на счет продавца, в течение оговоренного срока. Эта сумма является залогом. Если покупатель передумает покупать данную недвижимость – залог назад не возвращается. Если сделку отменит продавец – он будет обязан выплатить несостоявшемуся покупателю сумму, превышающую залог в 2 раза.
Далее по законодательству, придется подождать от трех до шести месяцев. За это время нотариус всесторонне проверяет недвижимость на отсутствие обременений и подтверждает законность сделки. После чего, составляется Договор купли-продажи – перечисляется оставшаяся денежная сумма продавцу.
Покупатель оплачивает и услуги нотариуса (0.8% от стоимости объекта) и налоги.
Налоги на недвижимость.
В стране принята специальная система, по которой иностранный покупатель, уплачивает прогрессивный налог на передачу прав собственности:
85000 EUR – 117200 EUR - 2% от цены объекта минус 855 EUR
117200 EUR – 159800 EUR - 5% от цены объекта минус 4371 EUR
159800 EUR – 266400 EUR - 7% от цены объекта
266400 EUR – 5327000 EUR - 8% от цены объекта
532700 EUR и выше - 6% от цены объекта
Если вы покупаете квартиру в многоэтажном доме – муниципальный налог (IMT), который вам необходимо заплатить, будет составлять 5 %.
Стабильность рынка
Покупатель зарубежной недвижимости, большое внимание уделяет стабильности рынка недвижимости. В ряду таких стран, как США и Великобритания, где цены на недвижимость упали на 20%, стоимость недвижимости в Португалии за 2 последних года снизилась не более чем на 4%.
Экономика страны, так же не сильно пострадала от кризиса. В 1-ом квартале 2010 года ВВП Португалии вырос на 1.8%
Выгодно осуществить покупку помогают, постоянно предлагаемые застройщиками, внушительные скидки (есть варианты покупки, когда застройщик берет на себя полную бесплатную меблировку вашей квартиры).
Последние комментарии